Интересно знать

Как провести перезалог недвижимости?

Чтобы улучшить условия обслуживания долга перед банком многие заемщики рефинансируют кредит. Особенно актуальна такая операция для ипотеки, предусматривающей длительные сроки погашения и большие суммы регулярных выплат. Перезалог заложенной квартиры https://www.perezalog.com/ или частного дома — один из неизбежных этапов перекредитования.

Сущность перезалога недвижимого имущества

Объект недвижимости по условиям ипотечного договора выступает в качестве обеспечительного имущества, подлежащего отчуждению в пользу банка в случае невыполнения заемщиком обязательств. После перекредитования в другом финучреждении закладная должна перейти к новому кредитору, но это происходит не сразу, и не автоматически.

Процесс перезалога включает следующие этапы:

  • Предоставление пакета документов новому кредитору.
  • В случае одобрения заявки на рефинансирование производится погашение новым банком текущей задолженности.
  • С обеспечительного имущества снимается обременение. У бывшего кредитора заемщик берет справку об отсутствии задолженности.
  • Оформляется новый ипотечный договор.
  • Квартира или дом оформляется в качестве залога в новом банке-кредиторе.

Все время, пока закладная находится у бывшего кредитора, займ считается необеспеченным и обслуживается по повышенной ставке. По этой причине чем быстрее произойдет переоформление залога, тем меньше заплатит должник.

Перезалог обеспечительного имущества влечет затраты по следующим статьям:

  • переоформление страховки;
  • повторная экспертная оценка объекта недвижимости;
  • снятие обременения и новое оформление залога;
  • перерегистрация кредитного договора.

Могут возникнуть осложнения, если на квартиру или дом наложен арест или по текущей задолженности есть просрочки платежей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *